Suivez l’évolution des grands projets de la commune de Venelles !
De nouveaux locaux d'activités et espaces de vie à "Verdon"
Vivre et travailler à Venelles, c’est possible !
Après cinq années d’études et de procédures complexes, le projet est sort de terre au sud de la ville. Un programme qui mixe locaux d’activités et logements pour les jeunes actifs, dans un quartier qui évolue vers un lieu de vie et de travail pour les Venellois.
Plus de 2 hectares sont concernés par ces aménagements au cœur de la dynamique zone d’activité venelloise, à l’ancien emplacement des cars Sumian.
Ce nouveau secteur de vie s’inscrit dans une stratégie d’accueil d’entreprises innovantes à Venelles.
La résidence pour jeunes actifs est en cours de construction au Nord de la parcelle. Elle sera entourée de verdure et jouxtera les 7500 m2 de bâtiments professionnels, achevés en 2025.
Le site est desservi par un nouvelle voirie municipale achevée aussi en 2025.
Pour réussir l’insertion paysagère du projet, 80 arbres sont plantés en plus de nombreuses plantes méditerranéennes, e et des mesures de protection des berges de la Touloubre sont mises en place
Avec ce projet, Venelles entend créer un nouveau lieu de vie équilibré, dans une stratégie d’accueil d’entreprises innovantes qui représentent un puissant vivier d’emplois, comme l’a démontré l’étude réalisée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) en 2016.
- Surface du terrain : environ 22 853 m2 – Moins de 30% seront occupés par du bât
- Locaux professionnels en R+1 (espaces d’activité, stockage, bureaux, showrooms) : près de 7000 m2 Bâtiments à géométrie variables
- Bâtiments d’habitation : 2200 m2 – 56 logements T1 et T2 en R+2, avec un espace commun de 50 m2 dont un local de co-working
- 2 nouvelles voiries d’accès et circulation
- Des espaces végétalisés sur près de 40% du projet d’habitat et de 40% du projet de locaux
- 700 m2 de stationnements sur revêtements «evergreen » perméables
Financements et partenaires
Cette opération a été travaillée en partenariat avec la Métropole Aix-Marseille-Provence, en raison de sa compétence en matière de zones d’activité. Retenu à l’issue de l’appel à candidatures, le groupe SPIRIT est le porteur du projet.
La municipalité a fait le choix de venir en appui au financement de cette opération très lourde pour l’aménageur, et subventionnera à hauteur de 300 000 euros la construction des habitations. Cet engagement permet à la commune d’être exonérée du montant équivalent de sa pénalité due dans le cadre de la Loi SRU en raison de sa carence en logement social.
Une nouvelle gendarmerie
Compétente sur les communes de Venelles et du Puy-Sainte-Réparade, la Brigade de gendarmerie de Venelles dispose de locaux construits il y a 40 ans qui ne répondent plus aux besoins actuels et futurs.
Le projet d’un nouveau site a donc été travaillé et une étude de faisabilité avait été réalisée sur la base d’un programme comportant une caserne, une zone technique et d’une petite trentaine de logements (contre une dizaine aujourd’hui seulement) visant à accueillir les gendarmes résidant actuellement sur la commune de Meyrargues.
L’aménagement s’avère très normé car encadré par le décret du 20 mai 1903 portant règlement sur l’organisation et le service de la gendarmerie.
Un terrain de 9000 m2 a été identifié dans le secteur des Faurys, sur la route de Couteron (parcelles BY 0487, BY 0488 et BY 0017) pouvant accueillir ce nouvel équipement, essentiel pour la commune.
Le projet de nouvelle gendarmerie a été confié fin 2023 au cabinet d’architecte Ri2L à Istres, à l’issue du concours lancé par la Ville.
Sont prévus 8 mois d’études techniques et 17 mois de chantier pour disposer de cette nouvelle caserne.
Ce nouvel ensemble, conçu pour s’intégrer harmonieusement dans son écrin naturel, abritera 27 logements et 55 places de stationnement souterrains route de Couteron.
Le permis de construire a été obtenu en sept. 2025 après 9 mois d’instruction par l’Etat.
Démarrage des travaux prévus mi-2026, conduits selon les contraintes liées aux mesures de préservation de la biodiversité.
De nouveaux quartiers de vie
- Nouvelles habitations quartier Grandes vignes – Castellas
2026 : 6 lots à bâtir viabilisé et 4 logements sociaux aménagés dans un bâtiment type bastide. Nouvelle voirie, cheminement modes doux, enfouissement des lignes aériennes et réfection des réseaux d’eau potable et d’eaux usées - Eco quartier au nord de la commune / lieu -dit Vauclaire : permis d’aménager à venir, avec intégration du cycle naturel de l’eau – 75 logements prévus – la Commune va porter la construction et la promotion de ses 30 logements sociaux – réunion publique de concertation le 1er juin 2026.
- Eco quartier 2 au nord de la commune / lieu-dit Fontrompete
avec la Métropole : Cabinet missionné pour l’assistance technique sur l’ingénierie et le financement.
- Projet de résidence seniors
Vers la rue de la gare / angle avenue Madeleine Bonnaud : 60 lits environ + centre médical avec permanences élargies, voire un ou des établissements petite-enfance et/ou jeunesse.
